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上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
「衡辰公寓」
长宁区中内环天山板块
2号线地铁上盖 自带交易配套
建面约68-148㎡1-3房户型
复式220-294㎡ 3-4户型
房源21套 总价740万起
上海长宁【衡辰公寓】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一双一情态劳动）
如有问题接待回电估量，专科一双一情态劳动，让您用专科目光去买房。
区位图
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项目卖点
区位上风
长宁区·天山板块·内中环
交通上风
轨交2号线威宁路站地铁上盖（数据源泉百度舆图）
天堂在线家具上风
衡辰公寓位于天山路威宁路接壤处，由四幢18层建筑构成，改案坐落于天山商圈的中枢位置，何况蚁合虹桥，中猴子园商圈。
项目细目
项目称呼售楼处电话：400-8123-664衡辰公园
定金50万
物业类型70年住宅
付款要求首套7成掌握二套8成掌握
建筑面积116-294平
交房顺次带装修
可售套数21套
兑面前分：2007年（2003年拿地）
总层数18层 层高2.7米
平层：116-148平
总价：1294-1732万
复试：222-294平
总价：2272-2787万
物业公司上海联源物业处分有限公司
交房时分现房
各项用度车位配比1:0.5梯户比2号楼3梯6户，四号楼3梯5户
物业费2.89元/日常米/月
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附近配套
交通配套
轨交：地铁2号线威宁路站地铁上盖，2站即可到达中猴子园与3/4号线接轨，3站路可达虹桥环节，4站可达静安寺，6站可达东谈主民广场。
公交：519路，827路，158路，646路等多条公交
自驾：2.8公里可上延安西路高架，3公里上内环高架，3.6公里上外环高架，出行十分便利。
交易配套
缤谷广场50米，长风大悦城1.6公里，118广场2.5公里，中猴子园商圈3.4公里等（数据来自百度舆图）
医疗配套
上海市儿童病院（泸定路园区）1.3公里，上海交通大学医学院附庸同仁病院1.6公里，长宁区天山中病院2公里，民航上海病院3.3公里等（数据源泉自百度舆图）
诠释资源
长宁藏书楼，南新幼儿园，威宁小学，长宁实验小学，天山第二小学，华东师范大学附庸中学，延安中学，娄山中学，仙霞高中等
生态失业
天原公园，长风公园，虹桥公园，仙霞公园，新虹桥广场，风铃绿地等
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户型图
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样板房图片
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温馨提醒
1、本项目扩充名为“衡辰公寓”
2、本辛苦为邀约邀请，不当作最终托福顺次或承诺；买卖两边的职权义务以两边缔结的《上海市房地产买卖合同》过火补充公约、附件等书面文献为准；
3、磋议宣传内容不摒除因政府磋议绸缪、规矩及出卖东谈主分期绸缪、未能阻挡等原因发生变化；出卖东谈主将不依期对宣传材料进行修改，敬请属意最新辛苦。
4、户型平面仅展示户型结构及功能默示，以最终托福为准。
5、该房屋往返类型为二手经由
「衡辰公寓」
长宁区中内环天山板块
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复式220-294㎡ 3-4户型
房源21套 总价740万起
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衡辰公寓售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】衡辰公寓营销中心热线400-812-3664衡辰公寓售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面先容，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面先容（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通绸缪，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时分，认筹时分，楼盘细目，售楼处电话，最新音讯，最新细目，附近配套，一房一价，最新施展等细目估量）楼盘细目丨价钱丨更多优惠丨不可或缓丨接待致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音讯丨免责声明：将著述内容概括源泉于网罗、只作共享，版权归原作家统统！！如有侵权，请磋议咱们，咱们第一时分处理如有问题接待回电估量，专科一双一情态劳动，让您用专科目光去买房。如果您念念了解更多楼盘细目，接待提前预约拨打衡辰公寓售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
1、查察五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表皆全，这是对于买房的基本知识中最迫切的一项，所谓五证即是指《国有地皮使用证》、《建筑用地绸缪许可证》、《建筑工程绸缪许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条款，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘自身没典质才行。两书为质地保文凭和使用阐述书。这两书是房屋兑现何况通过验收后得到的。屋子盖结束莫得通过验收不行。一表为兑现备案表。这个是由当地质检站在统统验收责任完成以后加盖公章交给开发商的。
2、弃取开发商
外行第一次买房预防事项中厚爱弃取开发商也很迫切，因为一个好的开发公司它势必有一个好的理念和好的团队、好的物管劳动，它也曾开发和劳动的小区是经得起时分的查考，不错得到业主的口碑陈赞的。好口碑的开发商是房屋质地的保险，一般好的开发商天禀高、资金充足。
3、挑选户型
外行购房应知，户型的挑选不成缓和，不同朝向、不同透风姿光的户型会平直影响业主的居住舒规则，maigoo小编为各人整理了几点：1、南北通透，户型正派，采光透风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧透风，是透风条款最佳的；4、屋子里面，各功能区域面积漫步均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在总共。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样迫切，初度买房应知中的环节一项，不同的楼层，屋子的透风姿光、视线景不雅以及业主的巧妙性、居住舒规则，致使杂音混浊、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇不测也更容易逃生，然而透风、采光、视线等相对高楼层较差，巧妙性较差，杂音混浊也严重；高楼层视线好、空气崭新，透风姿光都更佳，然而如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无格外，能看到这篇买房应知的18个学问就阐述读者一又友也曾在奋勉了，许多购房者认为，当下房价过高，是以买房时，一般会在同等区域、同等地段弃取价位低廉的楼盘，粗略买房时看到区位好而无论户型、里面环境、物管劳动、生涯老本等，这就像买一件穿着，你只管表情而无论布料、价钱等，正确的作念法是多学习选房知识，关注户型是非，房屋质地等干货。
6、评估购房才能
即使掌捏了许多对于买房的基本知识，但许多东谈主却对我方的经济才能意志不清，这亦然很不理智的，买房之前一定要评估我方的购房才能，细水长流，对于刚需族来说，由于经济才能有限，是以都会礼聘贷款的面孔买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生涯质地不受影响，幸免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最佳阻挡在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的责任发展后劲以及改日十年至二十年后可能的业绩安排，同期还包括你平时的滥用民俗，以及家东谈主的健康景色等，终末估算出一个数据。
7、看优惠
恭候时机收拢又会亦然买房应知的迫切学问，买屋子原来要花比拟多的钱，买屋子的工夫能省一些算一些，是以购房者要懂得一些买屋子的优惠策略。对于初度购买房屋的一又友来说，一般情况下都能享受首套房优惠策略，也即是说惟有没买过房或莫得贷款纪录就可享受，开发商庸俗找“托”这么让购房者以为“一房难求”在买房的工夫业绩照拂人也会说再研究一天就会被别东谈主抢走房源，这么一来就会冲动滥用，各人一定要耐住性子。
8多看多比拟
年青东谈主买房时，最佳不要好大喜贵，而且还念念着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比拟能得到有些教养，而房产概括性太强，它包含的面太宽，主要看你在比拟过程中温雅的内容全不全面，而且字据我方能承受的边界作念出合理的决定，因为莫得十全十好意思的屋子，买房也不可能研究到各方面的细节。
9、看绸缪
买房天然要挑楼盘，挑小区，挑户型，然而也不成只看屋子，还要看屋子的位置，这亦然买房应知和预防事项中很迫切的小数，内行东谈主买房源泉看的是地段，华东谈主首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的身分，第一是地段，第二是地段，第三照旧地段。”好地段的房产保值或增值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算改日房价暴跌，源泉下落的亦然地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是终末下降的。建议各人在购置房产时，要切记紧跟城市发展的所在。
10、楼断绝
什么是楼断绝？就好似两相邻楼的外墙面距离，统一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的阻挡是为了保险东谈主们责任、生涯的质地与安全，大楼断绝宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼断绝至极宽也能建造好的住宅区，断绝宽是业主生涯沉静、阴事、视线广博，亦然景不雅开垦的平台，然而欺骗平台建造景不雅沉静、阴事、平静的环境相背，大楼的断绝并不至极宽，然而这么的理念和团队创造了秀好意思、平静、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
要点看小区环境是买房应知的迫切学问，小区景不雅、绿化、配套等与生涯密切磋议，更是楼盘质地的体现，大超市、病院、学校，关乎生涯方便度；是否是学区房，关乎小孩上学；隔邻的公交浮现、地铁浮现，交通是否方便；好小区里面和附近的配套顺次也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、泊车场、各人茅厕、多功能儿童行径空间、园区失业场面、物业公司等里面配套顺次能温柔业主的日常居住需求，附近还有便利店、菜阛阓、食物店、药店、袖珍超市、学校、公交站点粗略地铁站点等多功能劳动配套温柔业主以及孩子的柴米油盐的更高需求。
12、幸免楼层
弃取楼层的工夫庸俗是不随东谈主愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太灾祸的，比如极点层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果弃取低楼层的屋子的话，采光可能就不是很好，而且容易湿气，发霉，生息蚊子。顶层容易出现漏水形态，诚然能修理但耗时耗力，修理时分极可能被无穷延迟。设备层则是挑升给水，供电的中间楼层，如果终年居住在设备层的隔邻的话，不仅机器设备的杂音把东谈主折磨得无法休息，连机器的放射也会影响东谈主的躯壳健康。
13、价钱挑选
许多购房者认为房价才是买房最环节的身分，其实否则，适不妥当我方才是最环节的。在我方才能边界内，如果房价偏高你也能摄取，这么你就会以为地段好、配套好、户型好、楼层好的屋子才是最佳的，就算房价贵点也快意买。然而，如果你才能有限、购房资金有限，那么测度买何处都会以为贵，致使以为房价越低廉越好，价钱挑选要比拟个东谈主承受边界、交通景色、社区环境、户型结构等条款量度楼盘价钱。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的迫切事项，面积以适用为原则，不要为大而大，当今年青东谈主都可爱独自出来居住，是以一般买个80、90平的大两室粗略小三室就全都实足居住，非要买大屋子，不仅子虚用，而且还会触及到一定的税费，国度永诀豪宅和普通住宅的分界线即是144平米，是以在购买屋子的工夫，不要杰出140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会源泉许多，万古分算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、研究孩子问题
研究孩子是买房时相当必要的，既然婚恋是买屋子的迫切原因，那么孩子即是一个不得不研究的身分，源泉在购房的户型上必须研究孩子的房间，购房的户型最佳要两居室以上；其次那即是预防查考附近的诠释顺次配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同期还要研究孩子路上的安全问题，尽量弃取距离近的屋子。这么不错给孩子从简多数的时分，让孩子有充裕的时分学习和休息。
16、了解物业
物管的是非要看有莫得专科的团队，有无完善的顺次、健全的里面处分。不同的物业公司所作念的劳动天壤悬隔，物业公司能否绰有余裕地完成我方的任务牵涉到小区的合座质地。保险安全、旧例劳动是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和解的社区环境，改换邻里磋议为业主提供疏通平台。行径的主义，不啻吵杂情愿，而是使业主与业主间、业主与物管间愈加融洽，物管的精心和选藏能不成相持下去是最迫切的，终末的评选恶果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律见识，这是开发商欲掩饰法律职守的习用作念法，《中华东谈主民共和国担保法》规矩：定金的数额由当事东谈主商定，但不得杰出主合同标的额的20％。商品房往返中，买家履行合同后，定金应当抵作价款粗略收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个表率的法律见识，现实上它具有预支款的性质，并不具备担保性质。许多开发商会打出若干抵若干的优惠行径，然而需要交纳一定的定金，要知谈这里交了的定金是不成退的。辨认“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是落寞合同。签认购书陆续会激勉一系列纠纷，具体表当今购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为幸免过多的笨重91porn，com，购房者在决定买房，不错向发展商提议看老成合雷同本，房屋买卖合统一般只会对屋子自身作念出承诺，然而售房者很可能为了签单而给你许多的理论承诺，在以为老成合同不错摄取的情况下，再签署认购书，以免被套牢。